L17 Capital – Fondo de Desarrollo Costero con Fuerte Potencial de Crecimiento y Estructura Simplificada

L17 Misión y Visión

L17 le invita a unirse a una oportunidad inmobiliaria inigualable en Ixtapa, México, un vibrante paraíso costero con gran potencial de crecimiento. Diseñamos exclusivas microvillas con un enfoque en el surf, combinando la vida de lujo con el auténtico estilo de vida surfero, y ofrecemos una rentabilidad sustancial mediante la plusvalía del terreno y la venta de residencias de marca.

L17 construye un ecosistema de hospitalidad y estilo de vida atemporal inspirado en el surf, arraigado en los valores cristianos de administración, integridad y comunidad. Nuestro fondo invita a los inversores a participar en una cartera de resorts frente al mar, residencias de marca y experiencias diseñadas para generar impacto y dejar un legado.

La Oportunidad - Villas Piloto Macro

Nuestra fase inicial se centra en el desarrollo de 3 a 7 villas en aproximadamente 2 hectáreas de terrenos privilegiados frente al mar o cerca de la playa, estratégicamente ubicados cerca de reconocidos resorts de surf en Ixtapa Zihuatanejo. Este desarrollo boutique servirá como prueba de concepto, evaluando la demanda del mercado de nuestra combinación única de lujo, bienestar y sostenibilidad.

Nos encontramos en negociaciones avanzadas para varias propiedades, con la debida diligencia preliminar en marcha. Buscamos socios visionarios para impulsar esta fase inicial y acompañarnos en un viaje a largo plazo mientras replicamos nuestro exitoso modelo en otros destinos costeros de alto potencial.


Foso local e integración comunitaria

Nuestra ventaja competitiva se basa en décadas de sólidas relaciones en Ixtapa. Estamos integrados en la comunidad surfista local, contamos con sólidas alianzas municipales y contamos con la confianza de familias y líderes empresariales locales. Gracias a nuestro dominio del español y a nuestra alineación cultural, poseemos una ventaja operativa y relacional que a un recién llegado le tomaría de 10 a 20 años replicar, si es que logra replicarla. Esta ventaja local garantiza barreras de entrada y promueve la creación de valor a largo plazo para los inversionistas.

¿Por qué la estrategia basada en fondos de L17 Capital?

Estamos captando capital mediante una estructura de fondos de capital diversificada y dedicada, en lugar de sindicaciones puntuales. Esto nos permite adquirir parcelas privilegiadas, ejecutar desarrollos por fases (incluida la iglesia en la playa) y expandir la plataforma hotelera de L17, inspirada en el surf, a la vez que reducimos el riesgo de un solo activo.

  • Ejecute una estrategia de desarrollo de múltiples fases sin problemas.
  • Adquirir sitios costeros privilegiados de forma proactiva.
  • Ofrecer una marca consistente y excelencia operativa.
  • Proporcionar una amplia exposición y reducir el riesgo de un solo activo.


Enfoque de fondos de renta variable

Somos un fondo de renta variable que ofrece:

  • Mayor potencial de crecimiento a través de la apreciación, el flujo de caja y las ventas de marca.
  • Verdadera propiedad y alineación con la visión de L17.
  • Capital LP agrupado para ejecuciones de múltiples activos
  • Implementación gradual para lograr flexibilidad financiera y operativa
  • Informes unificados para todos los inversores

Estrategia de desarrollo por fases

Fase 1
Lanzar un resort insignia frente al mar y residencias de marca. Establecer una marca principal, una experiencia para el huésped y una base hotelera rentable.
SPV: Resort Fase 1, Residencias de marca Fase 1

Fase 2
Expande tu presencia con un club de surf y servicios de estilo de vida. Incorpora membresías y experiencias guiadas.
SPV: Club de surf y centro de experiencias

Fase 3
Invertir capital en propiedades locales o regionales adicionales para diversificar y escalar.
SPV: Adquisiciones locales / Fase 2 del complejo turístico

Fase 4
Desarrollar anclajes a largo plazo: parque de surf, escuela internacional, centros de bienestar y de fe.
SPV: Fases futuras / Proyectos heredados

Las fases pueden cambiar o evolucionar a discreción de L17 Capital según el momento del mercado, la alineación de los inversores y las oportunidades estratégicas.

Estructura organizativa y SPV 

 L17 Surf Holdings (Parent Brand & IP)
 │
 ├── L17 Capital (Fund GP)
 │ └── L17 Fund (LP pool of investor capital)
 │ ├── Project SPV 1 (Flagship Resort Phase 1)
 │ ├── Project SPV 2 (Branded Residences Phase 1)
 │ ├── Project SPV 3 (Local Property Acquisitions)
 │ ├── Project SPV 4 (Future Resort/Expansion)
 │ └── Project SPV N (Surf/Sports Park, Other Future Phases)
 │
 ├── L17 Developments (Construction & Ops)
 └── L17 Foundation (Nonprofit, community & conservation)


Flujo de despliegue de capital

  1. Los LP se suscriben al Fondo L17
  2. El capital se incorpora a los SPV del proyecto en etapas
  3. Cada SPV (v illa, comodidades, adquisiciones) es desarrollado por L17 Developments
  4. R Devoluciones: el 100 % de las ganancias de las ventas/refinanciamiento reembolsan primero el capital de LP
  5. División 85/15 en flujo de caja y distribución de beneficios: sin retornos preferenciales ni obstáculos

Desglose de SPV

Fondo L17 vs. Sindicación: Diferencias clave

Aspecto Estrategia basada en fondos L17 Sindicación tradicional
Acercarse Fondo único mancomunado Única vez por proyecto
Exposición Toda la cartera Activo único
Flexibilidad Alto Bajo
Marca Cohesivo Fragmentado
Lo bueno Más alto, diversificado Variable


Aspectos financieros destacados y suposiciones

Estrategia flexible multifase
Diseñado para escalar entre SPV y regiones, ajustándose a las condiciones del mercado y la demanda de los inversores.

Aumento inicial
Ronda de predesarrollo actualmente abierta; fondos dirigidos al resort insignia, derechos e infraestructura en etapa inicial.

Rentabilidad para los inversores
Objetivo de TIR neta del 15-20% , suscrito de forma conservadora.

Alineación de intereses
Sin estructura de retorno preferida; división LP/GP 85/15 sobre ingresos operativos y distribuciones. 100% de retorno de capital a los LP por ventas y refinanciaciones. Sin retorno preferencial, sin niveles de promoción; alineación simple y directa sin presión por salidas anticipadas.

Múltiples opciones de salida
Rendimientos impulsados ​​por las ventas de residencias de marca, el flujo de caja operativo y las refinanciaciones futuras.

Diseñado para la eficiencia
Suscripción y operaciones financieras habilitadas con inteligencia artificial patentada, combinadas con supervisión humana y valores que priorizan la hospitalidad.

Filosofía del modelado
 Sin hojas de cálculo recargadas. Compartimos rangos de rendimiento objetivo, estimaciones ajustadas al riesgo y modelos de costos transparentes: sin proyecciones fantasiosas.

Estados financieros detallados
Proporcionado a pedido a través de nuestro Memorando de Colocación Privada (PPM), consulte la Filosofía de modelado anterior para conocer las expectativas.

    ¿Por qué invertir con L17?

    Estamos lanzando un fondo de capital (no sindicaciones individuales) para ejecutar una plataforma hotelera costera multifase en Ixtapa. Este enfoque nos permite adquirir y desarrollar parcelas por fases, integrar nuestra iglesia de playa, un centro comunitario, y escalar residencias de marca y operaciones de resorts sin problemas.

    • Acceso a activos irremplazables frente al mar y a un estilo de vida premium de surf + bienestar.
    • Administración basada en el cristianismo y un impacto impulsado por la misión.
    • Participe en una plataforma hotelera con visión de futuro y basada en tecnología.
    • La estructura basada en fondos reduce el riesgo de un solo activo.
    • Apoye iniciativas comunitarias significativas a través de la Fundación L17.


    Alineación y compensación de patrocinadores

    El equipo fundador de L17 recibe honorarios estándar de la industria (adquisición, desarrollo, gestión de activos y propiedades) y una estructura de reparto clara y sencilla, 85/15, lo que garantiza que nuestros intereses estén directamente alineados con los resultados de los inversores. Una parte de estos honorarios se destina a la seguridad local, la continuidad familiar y la infraestructura, esenciales para el desarrollo de la marca a largo plazo.

    Próximos pasos

    No estamos aquí para hacerle perder el tiempo con proformas infladas ni proyecciones demasiado elaboradas. Con una sólida experiencia en contabilidad y finanzas inmobiliarias, comprendemos lo flexibles, y a menudo poco fiables, que pueden ser estos modelos. Lo importante es la ejecución.

    Hemos estructurado L17 Capital para brindar claridad, flexibilidad y alineación a largo plazo. Si la visión te convence y estás explorando una entrada significativa en un proyecto diferenciado:

    • Las asignaciones iniciales comienzan en $50 000 para los participantes de la fase inicial (esta cifra aumentará)
    • Los cierres continuos permiten una entrada flexible y un despliegue de capital escalonado
    • Visitas al sitio y recorridos de construcción disponibles para LP y socios calificados
    • Estamos preparados para guiar a los inversores serios a través de las cifras reales, la posición actual del terreno y el plan de ejecución por fases.

    --> Para seguimiento directo o una devolución de llamada inmediata, envíe un mensaje de texto con la palabra "L17LP" al +1 (949) 415-4881 o a nuestro número local +52 (755) 253-0787

    Esto no es una presentación teórica. Es un proyecto por etapas, de gran convicción, con visión a largo plazo y acción a corto plazo.

      L17 Capital
      Creado para los valientes. Guiado por la fe. Impulsado por la innovación.